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Las compras volvieron en el año 2022 (al más alto nivel y al sector del retail). Pese a ser un año partido en dos mitades muy distintas, el ejercicio va a terminar con unas cifras que superan con holgura al ya resucitado mercado de 2021. Según datos preliminares de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, la inversión en todos los segmentos del sector inmobiliario estará en torno a los 13.700 millones de euros en España, una cifra global que supera en un 14% la cifra registrada en 2021.

A diferencia de los datos de los últimos tres años, cabe apuntar que en este volumen se  incluyen 1.500 millones correspondientes a compraventa de sociedades dedicadas a la gestión de activos inmobiliarios, una cifra significativa «y que indica que el apetito inversor sigue latente», inciden desde la consultora.  

Cushman & Wakefield ha hecho pública esta cifra a dos semanas de acabar el año, aunque cabe tener en cuenta que las fechas determinan claramente, que dependiendo del momento de la firma de las operaciones, estas pueden entrar en uno u otro ejercicio. En el caso de que algunas operaciones se formalizaran más adelante, eso se traduciría en un buen arranque de 2023, pese a todos los nubarrones que parecen cernirse sobre la economñia.

En cualquier caso, las cifras preliminares de inversión en 2022 «muestran un claro enfoque» por parte del inversor en producto residencial (23%) y retail (38%), seguido por activos del segmento de oficinas (20%) y hotelero (20%). La actividad inversora se ha reactivado de manera especial en el retail respecto a 2021 con varias operaciones importantes como las de los centros comerciales de Torrecárdenas, Finestrelles, Ribera del Xúquer, La Rosaleda… 

Por ciudades, excluyendo el volumen correspondiente a la compraventa de sociedades dedicadas a la gestión de activos inmobiliarios, Barcelona ha concentrado una inversión total de 2.900 millones de euros este año y Madrid ha cerrado el año con una inversión en el sector  inmobiliario de 3.100 millones de euros, un 18% superior al volumen registrado en 2021.  

En el segmento de oficinas sí se nota algo más el impacto de la incertidumbre dependiendo del código postal. Barcelona y Madrid cerrarían el año con una inversión total de 1.200 millones de euros respectivamente, lo que significa un descenso del 36% respecto a las cifras de 2021 registradas en Barcelona y un aumento del 80% en Madrid, que en 2021 cerró con un volumen de inversión de 700 millones.

El perfil inversor coincide con el que dominaba el mercado antes del Covid: el comprador extranjero sigue copando la inversión, aunque respecto al año pasado el nacional ha ganado algo de protagonismo.  

Según Carmen Jiménez, co-Directora del Departamento de Capital Markets en Madrid, durante el primer semestre del año «se ha evidenciado que el interés inversor en Madrid seguía firme, siendo esta vez capaz de aunar los intereses de compradores y vendedores, mientras que en la segunda mitad del año, a pesar de que este interés permanece intacto, la volatilidad en los mercados financieros ha hecho que muchas operaciones no se hayan podido materializar».  

*Fuente:brainsre.news