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Si el propietario ha decidido vender la casa, debe notificárselo al inquilino con un plazo mínimo de 30 días previos a la fecha de compraventa. La notificación se debe realizar por escrito y en ella debe constar la intención de vender, el precio de venta (es lo que se conoce como “derecho de tanteo” previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos), la fecha en la que se prevé poner en venta, y otras informaciones y condiciones relacionadas.

En este caso, puede ser que el inquilino sea quien decida comprar la vivienda, y en ese caso tiene preferencia frente al resto de interesados, siempre y cuando iguale las condiciones acordadas con el vendedor. No obstante, puede existir en el contrato de arrendamiento una cláusula en la que se especifique que el inquilino renuncia a su derecho de preferencia.

2- Comunicar a los potenciales compradores la existencia de un contrato de alquiler

Además de informar al inquilino, el propietario también debe comunicar a los posibles candidatos la existencia de un contrato de alquiler vigente y el estado del mismo para que tenga toda la información en su mano.

Además de informarle del contrato, también es conveniente contarle cómo va la relación de arrendamiento: si el inquilino cumple con los plazos, respeta la vivienda, quién se hace cargo de la comunidad, el IBI, etc. De esta manera, el interesado posee toda la información acerca de la vivienda y podrá decidir si quiere seguir adelante con la operación o no. 

Después, propietario e inquilino deberán negociar las visitas al piso alquilado, ya que, sin el consentimiento del inquilino, el propietario no podrá acceder a la vivienda para enseñarla a los candidatos. Asimismo, también debe mantenerle informado sobre los avances que se vayan haciendo en las negociaciones.