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2. Acudir al Registro de la Propiedad y al Catastro para comprobar si el terreno es edificable

Para conocer de primera mano toda la información del terreno, deberemos acudir al Registro de la Propiedad para comprobar su titularidad y averiguar si existen cargas sobre él. Este precio se calculará en función del valor de la parcela, aunque suele costar, de media, unos 700 u 800 euros.

También deberemos acudir a la oficina del Catastro para verificar que la superficie registrada en las escrituras coincide con las inscritas. El coste de estas será de unos 750 euros de media. 

3. Elaborar un estudio topográfico y geotécnico del terreno donde construiremos nuestra casa

Antes de construir la vivienda deberemos contratar a un equipo de topógrafos especializados para que analice las características del terreno y determine si el solar es edificable o no. El precio de este estudio rondará los 1.000 euros. 

4. Contratar a un arquitecto especializado y a una empresa constructora para que nos hagan un presupuesto de la obra

Posteriormente, pasaremos a contratar a un arquitecto, que será el encargado de elaborar el presupuesto de ejecución material, conocido como PEM. En este constan todos los costes del proyecto, separados por partidas, incluida la mano de obra. Los honorarios del arquitecto suelen costar, aproximadamente, un 10% o 12% del presupuesto (unos 12.000 euros).

Una vez que el arquitecto haya elaborado los planos y las mediciones del proyecto, deberemos contactar con varias empresas constructoras para pedirles un presupuesto aproximado. Como ya hemos comentado, éste dependerá de numerosos factores, aunque el precio por metro cuadrado es de 900 euros de media.

5. Solicitar la licencia de obra al ayuntamiento para nuestra nueva casa

Antes de empezar a levantar la vivienda, deberemos solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento de la localidad en la que se va a llevar a cabo la construcción. Su precio varía de una localidad a otra, pero suele rondar el 5% del presupuesto total de la construcción. Por ejemplo, si una casa de 120 metros cuadrados nos cuesta construirla 108.000 euros, tendremos que pagar unos 5.400 euros.

También deberemos abonar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que suele constar el 4% del coste total (6.480 euros) y que tiene que pagarse en el momento en el que se inicia la obra.